上海中远两湾城疫情/上海中远两湾城乱不乱

上海最大的小区有多少栋楼?

上海最大的小区是上海康城。上海康城自1999年起就是上海规模最大的住宅区，占地面积约100万平方米，建筑面积超过200万平方米。它共有288栋楼，高峰时期居住人口超过9万人。这个小区之大，甚至有人形容沿着小区对角线走路要一个多小时。康城作为上海首批商品房小区，见证了楼市的发展变化。

上海最大的小区是上海康城。以下是对该小区的详细介绍：规模宏大上海康城占地面积约为100万平方米，这一面积相当于2个多的梵蒂冈（梵蒂冈面积约0.44平方公里，即44万平方米），建筑面积更是超过200万平方米。小区内共有288栋楼，规模极为庞大。

占地面积：1500余亩，即100多万平方米。建筑面积：208万平方米。小区楼房数量：289栋。户数：12238户。设计居住人口：将近6万左右。康城小区作为90年代末以后第一个大型商品房小区，其规模和居住容量在上海的住宅小区中堪称最大。

被骂惨的中远两湾城,到底配不配10万单价?

1、目前中远两湾城的单价在9-11万之间，实际成交价格受上海二手房市场降温影响，急售房源价格已经跌回2021年水平。近期成交标的多在600-1800万左右不等，以2房、3房为主。这样的价格水平在上海内环内的大型社区中并不算低，但考虑到小区的地理位置、配套设施以及居住体验等因素，其价格仍然具有一定的合理性。

上海买房:这个内环内小区性价比超高!

1、在预算650万、首套房且无贷款的条件下，若优先考虑内环内小区，中远两湾城可重点考虑，其性价比体现在规模、交通、配套及自住率提升等方面；若接受中环区域，万里板块因通勤便利和环境优势也具备性价比；广顺小区因房龄较大，性价比需结合大虹桥规划辐射预期综合判断。

2、多平两房：性价比高，总价700多万，适合城区上班的刚需购房者，交通便利且对口优质小学。110多平三房：总价1100多万，功能齐全，流通性强。130多平大三房或150多平四房：总价1300万 - 1600万之间，适合预算较高的购房者。

3、静安风华苑：房龄为2005-2006年，品质明显高于同片区内其他小区。靠近轨道交通十一号线隆德路站和二号线江苏路站，交通便利。附近配套设施齐全，生活便捷，性价比高。静安丽舍：小区房龄新、品质不错，物业管理完善。对口优质的小学加初中组合，适合预算充足且满足自住的家庭。

4、上海静安买房推荐板块为曹家渡板块，该板块对口一梯队小学，位于内环，配套完善且靠近热门商圈。 具体分析如下：板块概况位置与配套：曹家渡板块位于静安区东部，素有“沪西小上海”之称，各项配套完善，区域内住宅包括老公房和次新房，但新地块和拆迁较少，新房空间有限。

5、若追求静谧，需牺牲部分交通便利性。预留预算弹性：新华路板块房价受历史底蕴和地段影响，建议根据实际需求调整预算范围。总结：新华路板块凭借其历史底蕴、静谧环境及便利配套，成为长宁区内环内宜居之选。购房者可根据预算和需求，重点关注交通、噪音及小区改造情况，选择性价比高的房源。

2022年上海楼市:买优质潜力房,需关注这些!

年在上海购买优质潜力房，中远两湾城、滨江小区、云玺、明珠城等项目需结合自身积分、地段规划、配套资源等综合判断，以下为具体分析：中远两湾城：适合刚需自住，自住率高且配套成熟 规模与区位：作为内环内最大的社区，中远两湾城紧邻苏州河，靠近13号线、4号线、3号线，交通通达性高。

年上海纯投资买房可关注徐泾、唐镇、华漕等板块，同时需谨慎评估长宁老破小及南翔、江桥部分房源的投资价值。具体分析如下：值得投资的板块 徐泾：符合强产业、近郊、城市化边缘特征，居住环境无硬伤且可塑性强。

重视教育资源配套：教育资源是影响房产价值的重要因素之一。在上海，优质学区房往往更受购房者青睐，房价也相对较高。例如周浦的澧溪小学和澧溪中学，为该区域房产增添了教育附加值，吸引了有子女教育需求的购房者，促进了区域房产市场的稳定和发展。

年上海纯投资买房可关注徐泾、唐镇、华漕、江桥（新时代商品房）、嘉定新城（需谨慎）等板块，同时需规避南翔、周浦、松江、奉贤、嘉定北安亭、宝山等区域。 以下是具体分析：值得关注的板块 徐泾：符合强产业、近郊、城市化边缘的特征，居住环境无明显硬伤，可塑性强。

年上海买房选筹需重点关注板块发展空间、产业能级、居住氛围及配套资源，结合预算与通勤需求选择潜力区域。具体注意事项如下：把握楼市周期，选对买入时机楼市存在周期性波动，需结合政策导向、市场供需及经济形势综合判断。

年在上海买房选区域，若预算300万左右（含税和中介费）、积分60.以投资为主要目的且不要求学区，需重点关注以下现实问题：预算与房源匹配性300万预算扣除税费和中介费后，实际首付约270万，按首付比例计算，总价上限约520万。