疫情期间合同违约免责/疫情期间违约责任免除案例

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

1、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

2、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%。

3、朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客，于2022年8月租住王女士房屋，每月租金7000元，押一付六。退租时，王女士以“不了解合同细则、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金，并拉黑曹先生微信。

疫情是否成为企业合同违约的“护身符”?

疫情不能成为企业合同违约的“护身符”。具体分析如下：不可抗力的构成要件与疫情定性根据《民法总则》和《合同法》，不可抗力需满足“不能预见、不能避免、不能克服”三大要素。

这样就需要投标报价人员和合同签订人员认真审核每一份投标文件及其合同条款，不断积累经验，加强有关合同法律、法规的学习、培训，明确双方的权利和义务，提高合同意识，使合同真正成为自身利益的“护身符”，减少合同纠纷的发生，并有效地指导以后的报价、合同签订以及合同的执行工作。

当企业在国外进行工程项目等合作时，通常需要向当地银行提供保函作为信用担保。这些保函在特定时间内有效，一旦到期，若合同义务尚未履行完毕，可能需要申请延期。 保函延期的必要性 对于仍在执行中的合同，保函的延期可以确保企业继续享有银行的信用担保，避免因保函到期而导致的合同违约风险。

主要看对于双方应承担的违约责任的规定是否公平、公正，如果发包方对于其违约不进行任何赔偿，那么投标价格就要适当考虑该因素的影响。还有就是合同是否给定正规索赔程序，承包方在审核招标文件和合同条款时就要有意识地去寻找潜在索赔点，因为随着管理水平的提高，索赔已成为承包方创造利润的一个主要来源。

官方已明确疫情为“不可抗力”,企业合同履行问题如何处理?

官方明确疫情为“不可抗力”后，企业合同履行问题可通过主张免责、适用公平原则、履行通知与证明义务、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力。

解除合同：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分，不得主张免责。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件、交通管制通知、企业停工证明等客观证据，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性。

协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件，协商不成的，双方可通过诉讼或仲裁方式解决。附证明材料：在《终止合同履行协商函》等书面函件中附上企业经营受疫情影响的相关证明。

企业签订慈善捐赠协议后,突遇疫情导致无法落实,可以违约吗?

企业签订慈善捐赠协议后，因疫情导致无法落实的，可以主张变更或解除协议并免除部分或全部违约责任，或在符合条件时不再履行捐赠义务，但需履行法定程序。 具体分析如下：不可抗力情形下的处理疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，符合法律对“不可抗力”的认定标准。

法律对公益捐赠的撤销权限制根据《民法典》及相关司法实践，公益捐赠原则上不可撤销。若捐赠协议已通过书面形式订立，且款项用于学校、科研机构等公益目的，捐赠人需履行承诺。例如，吴某承诺向矿大捐赠1100万，若协议合法有效且无其他法定事由，其单方面拒绝履行可能构成违约。

法律分析：公开承诺进行捐赠或者签订捐赠协议后，是不可以反悔的。 如果捐赠人公开承诺捐赠或者签订书面捐赠协议后经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，经向公开承诺捐赠地或者书面捐赠协议签订地的民政部门报告并向社会公开说明情况后，可以不再履行捐赠义务。

因经济状况显著恶化者，即便依法不享有任意撤销权，也可以不履行赠与合同中的义务。因此，如果企业法人在订立赠与合同以后发生了经济状况显著恶化导致生产经营无以为继时，可以不再履行赠与合同。律师补充：自然人、法人或者其他组织可以选择符合其捐赠意愿的公益性社会团体和公益性非营利的事业单位进行捐赠。

周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对

疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责，但需满足法定要求并履行通知义务，同时可通过协商、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。