疫情期间被赶走租客/疫情期间被房东赶出来怎么办

青客公寓也爆雷了?拖欠房东房租、不退押金、赶走租客……

青客公寓确实出现了爆雷情况，存在拖欠房东房租、不退押金、强制租客解约等问题，部分租客退租后仍需偿还租金贷。具体表现如下：租客面临不退押金与租金贷双重困境不少租客通过“租金贷”与青客公寓签约，即租客与金融机构签订分期付款的租赁贷款合同，金融机构将房租一次性付给青客公寓，租客按月或按季度向金融机构还款。

年初，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因公司拖欠房东租金，而被断水断电断网、甚至被赶出公寓。部分房东也被公司以亏损为理由“强制降租金”、不接受降租则直接解约，遭到大量租客房东维权。当年5月底，公司在公众号发布声明，称虽遇到资金困难，但仍正常运营，会承担应付款项支付责任。

此外，44%的租客在租赁期内提前终止合同，青客可能因押金扣减不足而无法覆盖未使用租金返还，进一步恶化现金流。2019财年约6%的租户拖欠租金或租金贷，凸显其资金链脆弱性。疫情冲击下运营困境加剧疫情导致节后返工推迟，长租公寓行业整体受挫，青客与自如、蛋壳等平台均面临房东降租、租客退房等纠纷。

近期受疫情影响，蛋壳公寓曾因拖欠房东租金、要求房东“免租”等问题被深圳市住房和建设局约谈。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金。以下是具体分析：公平原则：因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失，从“公平原则”的角度出发，这部分损失不应由租户一方单独承担。因此，租户有权要求减免租金。

受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失，从“公平原则”讲不应由租户一方承担，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。

疫情冲击下,给美国出租物业带来什么影响?

1、疫情冲击下，美国出租物业受到多方面影响，具体如下：租客支付能力下降许多租客因疫情导致工作时间减少、工资降低甚至被裁员，支付房租、抵押贷款和水电费的能力受到不同程度影响。例如，一些依赖服务业工作的租客，在疫情期间服务业受到严格限制，他们失去收入来源，难以按时支付房租。

2、疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓。具体分析如下：租金支付比例回升，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计，全美1150套长租公寓中，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金。

3、疫情下的美国经济受到多方面冲击，年轻人“啃老”现象是其中一个显著表现。这一现象不仅影响租房市场和多行业业务，还加剧了代际贫富差距和社会结构变化。

4、抗风险能力：疫情封锁对酒店和办公楼冲击显著，但多户型住宅需求保持刚性，租金下滑幅度远低于门户城市（非门户城市租金降幅为个位数，而纽约、旧金山达15-20%）。历史表现：疫情前多户型住宅空置率低，租金涨幅超通胀；后疫情时代租金预计快速回升。

5、政策因素：宽松货币政策间接推高租金为应对疫情冲击，美联储长期维持低利率政策，导致购房贷款成本降低，部分人群涌入购房市场，推高房价。房价上涨又迫使更多人转向租房，进一步加剧租房市场供需紧张。此外，低利率环境下，投资者大量购入房产用于出租，虽增加了房源，但因追求投资回报率，反而推动了租金上涨。

6、对美国车企影响大：在美国，租车公司是主机厂重要客户，2019年消化约170万台车辆，占美国新车销售10%左右。疫情冲击下，以赫兹为首的租车公司暂停新车购入，通用、福特、克莱斯勒三大车企在消费者和租车公司双重购买力下滑的情况下，销售前景不乐观。

包租婆赚钱日记:“黑心”二房东与房客狗血的八卦故事

1、噪音纠纷：租客两口子夜间发出噪音，隔壁王大爷多次敲门投诉，最终成功将两人赶走，包租婆借此机会涨租金。特殊退订：有租客因分手提前退订民宿，仅住一天便离开。浪漫插曲：澳门小伙子预订民宿两天，第三天由准岳父付款，希望两人好好相处。神秘留言：有租客留下小本，内容包含肉麻文字，表达等对方病好后一起住遍各种民宿的愿望。

2、主要演员彭炽权饰演谭宪炳（太子炳），是贪婪狡诈的包租公。

3、两人不是夫妻，《七十二家房客》中谭宪炳和八姑是夫妻，三六九是一个地方巡警。八姑早年离开其弟弟刘定坚从外地嫁入广州，其后丈夫因病身亡，因而得以继承一栋旧式的楼宇（七十二家大院）。谭宪炳入赘后，两人狼狈为奸，作威作福。